廉租房不要建得太舒适

中国网：说到调控房价，其实国家也是把增加商品房和保障性住房作为调控的重点，推进起来感觉难以落实，保障性住房和中低价格住房的推进，仅仅靠政策保障就可以了？需不需要其他的配套措施？

冯科：我觉得还是需要其他的配套措施，保障性住房还有廉租房的市场存在也是有必要的，市场的导向还是要鼓励大家走市场化的房子。假如你的薪酬超过6000、超过10000，那你不要想廉租房和经济适用房，如果你是城市里面比较贫困的弱势群体，有政府保障，这两部分要分开。两部分要分开的话，我们可以用更灵活的，就算保障性住房，也可以商业化运作，你靠地方政府筹集廉租房和经济适用房的钱，它没有积极性，整个城市都搞了廉租房和经济适用房，哪去要钱去，所以是雷声大、雨点小。通常经济适用房会卖给不适当的人，但廉租房的可能性就比较小，廉租房我也建议把它建造的不太舒适，40-60平米，建成筒子楼，中间是公共的洗手间、洗澡间，让你哪天收入一改变，就恨不得搬出去，只是解急救困。开着奔驰、宝马的人也不太可能去住廉租房，因为太不舒适了。但是把经济适用房搞成200、300平米，400、500平米，真正需要房子的穷人买不上，哪怕500块钱一平米，他也买不到，这样往往会被错卖掉，所以我不太赞成搞太多的经济适用房，要解决社会矛盾，就搞廉租房。