不加节制地盲目填海造房，潜藏着很多隐患，仅从“宜居”层面来说，不但有高湿、高温、高热“三高”之忧，一旦发生地震或者海啸，更将是灾难性的后果，因而，大规模发展海岸线房地产业，吸引大批民众聚居海边，不啻是在玩火。不讲究海域的合理开发和可持续利用，过度填海造房，不但会对海防林等海岸线自然生态造成直接破坏，而且难免会造成泥沙淤积，影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。而且受暴利的驱使，填海造地未经必要的沉淀期即投入房地产开发，住房质量的安全性显然难以得到切实保障。【详细】
一些长远的和现实的隐患，购房者当然也是知道的，不过在开发商的“忽悠”之下，部分人群已失去了清醒的判断；也或者说并不排除部分追风炒作海景房者，“卖了不住”，是“捞一把就跑”的考虑，层层炒作临海房产犹如“踢球”——谁接到最后一球谁自认倒霉。开发商和地方政府同样乐于搞填海建房，即使明知对自然资源和环境破坏的情况下，也坚持要搞，关键是源于暴利驱动。也就是说，开发商、地方政府和购房者三方是“一拍即合”的关系，也都是这个海景房利益上的“蚂蚱”，或也是个愿打愿挨的关系。【详细】
海岸线既然是自然美景，其实本该属于公众，假如因为规划了所谓的“海景房”，这些自然景观便纷纷成为了私家花园和私家海滩，显然说不过去。从这个角度来看，规划其实并不能只考虑独享“海景”，而恰恰必须具备对公共景观资源的尊重与敬畏。
而除了自然景观的公共属性需要规划对于海岸线有退让意识之外，即便是从保护稀缺的景观资源和海岸线生态出发，防止房地产规划对于海岸线景观生态造成破坏的角度来看，距离退让其实也本该是个规划常识。很难想象，假如马尔代夫的黄金海岸线上布满了房子，马尔代夫还能成为世界级的海岛旅游胜地？
海岸线之所以独具魅力，最根本的其实正在于海岸线的自然生态景观。海岸线成了“房岸线”，不仅割裂了原本完整的海岸景观，更不可避免的会对海岸生态造成负面的影响，某种意义上甚至可以说是对海岸线的“自残”甚至“自杀”行为。有道是“距离产生美”，海岸线的规划，即便不与国际接轨，最起码也应有些“距离美”的意识。【详细】
当开发海洋与海域管理政策的不健全相遇，海域管理政策又与楼市调控政策缺乏对接时，海岸线被退化式开发建设就几乎已经注定。广阔的法律和政策空白，为无序开发抵挡了可能的政策风险，不仅用法律和政策对这种开发难以判定，甚至问责都会显得苍白无力无从入手。
政策的空白不代表常识也会隐匿。海岸线本是全民所有，没有全民授权擅自开发，就是对全民产权的擅自处置。已经和正在造成的生态和防灾隐患，完全可以看作公然透支公众现实利益和未来利益。因此，刹住“填海造房风”刻不容缓。
完善海域管理执法手段、强化审批程序监管，填补目前存在的政策空白固然是当务之急，更重要的是，必须从财政体制改进方面着手，找到可以使地方财政摆脱土地依赖的办法，从体制上破除现有的利益联盟。实际上，这也是楼市调控必须解决的难点。这个难点不能克服，即使暂时刹住了“填海造房风”，仍可能复发。【详细】
环保喊了这么多年，落实起来就不给力，因为但凡关系到切身利益，地方政府就会选择性失聪。填海造地政府获得暴利这是不可否认的，但是按照可持续发展和长远利益来看，这样的发展战略无疑是挖肉补疮。老话说“不打不成材”，地方政府就像任性的孩子，有时还需要大家长的看管和教育甚至教训，才不会误入歧途。
