首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛举行

在中国企业走出去的大背景下，特别是在今年APEC会议、G20峰会之后，“互联互通、谋求共赢”成为国内企业特别是国内地产领军品牌共同的声音。为助力中国企业打通出海渠道，实现中国地产企业“走出去”的战略目标，2014年12月20日，由人民网、中国房地产行业协会主办，亨瑞集团承办的“首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。

中华人民共和国建设部原副部长兼国家土地管理局局长邹玉川，国务院参事、全国工商联原副主席保育钧，国务院发展研究中心原副主任侯云春，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏等政经要员出席了本次会议，与会议主办代表，人民网副总编辑徐辉、中国房地产研究会副会长胡志刚，会议承办方代表，亨瑞集团董事会主席Henry Zou及绿地集团、北京建工集团等国内百强地产集团董事长、副总裁及高管，北京地产界、投资基金界等数百位知名人士齐聚一堂，共同探讨中国地产海外投资发展方向，为中国企业开启全球化和前瞻性的新视野。

人民网副总编辑徐辉

20日上午，人民大会堂新闻发布厅高朋满座，贵宾云集。9时30分，首届中国地产全球化暨海外投资高峰论坛正式拉开帷幕。人民网副总编辑徐辉代表主办方致辞，他首先感谢了各位嘉宾的到来，并鼓励大家在本次会议中畅所欲言、直抒己见，全面开展战略性合作交流。

中国人民共和国建设部原副部长兼国家土地管理局局长邹玉川

中国人民共和国建设部原副部长兼国家土地管理局局长邹玉川作为嘉宾代表致辞，预祝本次论坛圆满完成所有议题，为中国地产企业全球化以及海外投资发展奠定坚实的基础。

中国房地产业协会副会长胡志刚

随后，主办方代表、中国房地产业协会副会长胡志刚发表了题为“中国地产海外翱翔之路”的演讲，他指出，在当前国内房地产市场跌宕起伏的形势下，越来越多房地产商把目光投向海外，到海外投资房地产，并已一举进入千亿元阶段。为什么要离开熟悉的土地，翱翔于五湖四海呢？毫无疑问这是中国房地产市场变局的趋势和驱使所然。由此可见，翱翔是“市场变局之驱”，是“转型升级之举”，也是“搏击天涯之路”。期待中国房地产企业顺势而为、创新转型、跨出国门另辟新途，海外翱翔之路张弛有道，勇创佳绩为国争光。

汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏

接着，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏以围绕“困难与机遇”这一主题，畅谈中国房地产现状与海外投资的关系。他在讲话中指出，很多企业之所以纷纷到美国投资，一方面得益于美国有利政策的支持，以及美国房市良好的市场现状，去年美国房价上涨12.5%就是很好的例证。另一方面，自2011年国内限购政策推出以来，楼市信心下跌，而信心的恢复需要时间；在此期间，中国房地产业正面临不少困难。因此，中国企业“走出去”，明显成为应对新趋势、实现企业平稳发展的重要一步。

随后，国务院参事、全国工商联原副主席保育钧走上发言台，为在座嘉宾解读“APEC政策指引下中国地产业的未来发展之路”。他认为，中国房地产行业现在面临两个问题，一是到位资金下滑，二是库存增加。要改善现状，除了政府加快改革，房地产企业也要加快创新的步伐。他建议紧紧盯住“一路一带”，以美国、澳洲等为核心，实现互联互通；同时，实现多样化发展，而不仅仅只是进行基础设施建设。

中国工商银行总行专项融资部处长林丰蕴女士发表了题为“中国工商银行跨境融资介绍及案例分析”的演讲，详细阐述了工商银行专项融资对中国企业走出去所起到的支持作用。

亨瑞集团董事会主席Henry Zou

11时20分，亨瑞集团董事会主席Henry Zou博士走上发言台，发表了题为“亨瑞集团助力中国企业投资美国房地产”的主题演讲。演讲中，Henry Zou博士首先以美国经济市场的各项主要数据为出发点，详细阐述了美国房产投资的大好前景，随后结合亨瑞集团海外投资八大优势，隆重介绍了亨瑞集团地产开发一站式服务模式。

Henry Zou博士指出，中国房企第一次进入美国市场，往往会由于缺乏信用记录而无法获得低成本银行贷款。亨瑞集团结合美国政府鼓励的EB-5政策，为项目融入夹层贷款，将银行贷款从60%压缩到40%以下；这种情况下可以用项目单独抵押，且不需要再用母公司信用度额外担保。EB-5资金作为夹层贷款，成本在5%以下，而国内夹层贷款至少15%甚至20%。这样的话，股权投资可以压缩到最低不到20%左右，杠杆放大，中国企业既解决了融资困难，同时拥有更可靠、更好的回报率。Henry Zou博士的专业观点得到了参会嘉宾的广泛认同，现场不时响起阵阵热烈掌声。

演讲结束后，大屏幕出现了美国总统奥巴马发送给Henry Zou博士的"2014圣诞邀请函"。在主持人的盛情邀请下，Henry Zou博士与在场嘉宾分享了这份邀请函和它背后的故事。

在随后的对话环节中，包括亨瑞集团总裁Henry Zou博士在内的数位嘉宾以“中国地产行业走出去的机遇与挑战”为话题展开了热烈而富有成效的讨论，观点碰撞、思维涌动，为在场嘉宾全方位开启了崭新的思路。

上午议程的最后阶段，主持人宣布了两个振奋人心的消息。首先，由亨瑞集团倡导并在人民网和中国房地产业协会的大力支持下，国内首个地产全球化资源平台——中国房地产国际联盟正式成立，旨在打造海外投融资服务一体化平台，促进地产国际化，为出海企业提供强有力的支持。同时，由亨瑞集团发起成立的北京大学亨瑞国际交流奖学金也于今日正式启航，用于资助北京大学学生、学者参加中国房地产国际化、国际房地产金融等相关课题的海外调研、学术研讨及交流活动，以实际行动支持中国地产全球化，亨瑞集团此举得到了与会嘉宾的高度认可，会场随即响起经久不衰的掌声。

欢迎午宴过后，会议进入下半程。国务院发展研究中心原副主任侯云春发表了题为“中国地产业品牌国际化之路”的演讲，他认为，在当今中国房地产形势之下，适时地走出去，做海外投资，推进地产全球化，正是大好的机遇。针对如何“走出去”这一问题，侯云春也给出了自己的五点建议，包括准确定位、打造品牌效应等。演讲最后，侯云春特别提到，推动中国地产行业的国际化，不仅是为经济一体化作出我们应有的努力，更是为实现中华民族伟大复兴的中国梦作出我们应有的贡献。

绿地集团美国公司总经理I Fei Chang女士

接着，在海外地产投资开发领域具有实战经验的中国企业代表——绿地集团美国公司总经理I Fei Chang女士、北京建工集团海外事业部董事长马铁山先后发表了精彩演讲，并带来了机遇与风险并存的精彩案例解析和实战经验分享；包含复杂历程和鲜活细节在内的亲身体会更是引发了在座嘉宾的极大共鸣，雷鸣般的掌声不时响彻会场。

首先走上演讲台的是绿地集团美国公司总经理I Fei Chang女士，她首先为现场嘉宾介绍了绿地集团近几年的海外拓展之路，并结合绿地集团海外项目的实战经验，梳理了美国地产市场近两年的几个特点，包括美国GDP稳健增长、美元保持强势、城市失业率持续走低等。她认为，无论是资产配置还是国人移民的需求，美国都是投资保值的市场。随后，I Fei Chang女士以洛杉矶绿地中心项目为例，阐述了EB-5融资在地产项目开发中所拥有的巨大优势：借助亨瑞集团EB-5融资实现了低成本融资解决方案，并创新性地将融资（EB-5）与房屋预售（主要面向EB-5客户）相结合，为整个项目的顺利推进发挥了举足轻重的作用。

北京建工集团海外事业部董事长马铁山先生发表了题为“以海外投融资拉动整个产业链”的演讲。他在讲话中首先介绍了北京建工集团的转型升级之路，并以美国市场为例，阐述了打造更为坚实的海外融资平台对开拓业务的重要性。马铁山指出，美国市场一直是国际承包商的重点关注对象，市场稳定、法律完善，经济目前已经回升。美国市场也一定会在未来作出活跃的反应，吸引资金流向美国市场，带来包括地产在内的更大的机遇。

随后，盛世神州房地产投资基金董事长张民耕发先生表了题为”投资美国必将成为财富管理的标准配置”的演讲，他在讲话中指出，“房地产无国界”并不只是一句口号，也并不是只有房地产商才会关注的事情。非房地产商，普通的富裕人群，甚至于中产阶级，可能也会对美国房地产投资产生兴趣，甚至是非常浓厚的兴趣。未来，美国房地产投资或许将成为每一个富裕人群和投资人群的标准配置。

紧接着，论坛进入了第二场圆桌对话环节。在亨瑞集团副总裁、亨瑞资本总经理邹振业的引导下，包括亨瑞资本副总裁周华在内的数位嘉宾，围绕“房地产企业和金融机构的海外投资之路”这一话题，积极分享了他们在北美房地产开发建设领域的经验与启示，将现场气氛再一次推向了高潮。

接着，美国驻华大使馆原商务参赞Steven Hendryx以“利用‘超级杠杆’投资美国房地产”为题发表了演讲，凭借其对美国经济的独到理解和深厚的金融专业背景，为在座嘉宾详细分析了利用EB-5“超级杠杆”投资美国房地产的巨大优势。他指出，凭借EB-5融资6%-7%的贷款利率、无连带责任担保及长达5-6年的贷款周期，可以实现更少的股权投入和更佳的投资回报，并同时解放信用额度、降低贷款利率、延期支付利息，获得更长的资金使用期限。

随后，会议现场举行了人民网海外地产频道全新上线仪式，人民网房产事业部主编伍振国，亨瑞集团董事局主席Henry Zou博士一起走到台前，共同主持了开通仪式。标志着首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”第一日的议程圆满落下帷幕。

12月21日，首届“中国地产全球化暨海外投资高峰论坛”移师王府井希尔顿饭店5层，就美国投资策略、税务政策等议题继续研讨。会议上，亨瑞集团副总裁、亨瑞资本总经理邹振业先生为我们讲解了亨瑞资本在美国的房地产投资策略。来自美国安永会计师事务所合伙人Gary Chan先生也出席活动，为到场嘉宾讲解了美国税务相关问题，解读了在美国投资中税务规划的一些误区。众多投资实务讲解，帮助有意在美国投资的人士更好的规避风险，合理安排资金结构。

至此，为期两天的会议正式结束，相信本次会议将为中国地产企业海外投资之路打通新的渠道，拓展新的视野，创造新的机会。

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