一、当前房地产市场运行现状

新房成交规模累计同比降幅持续收窄，价格稳中有涨。成交量来看，2020年1-4月份，全国房地产销售面积负增长19%，销售额负增长13%，但销售面积降幅较1-3月收窄7个百分点，城市商品住宅成交规模环比持续向好，部分城市5月份成交规模已实现了同比正增长。价格方面，根据中指研究院百城价格指数显示，5月百城新建住宅价格环比上涨 0.31%，1-5 月累计上涨0.74%，涨幅较去年同期收窄 0.34个百分点，累计涨幅仍为近五年同期最低，价格呈现稳中有涨的特点。

土地市场量缩价涨，持续升温。1-5月全国300城住宅用地供需规模同比均下降。其中，一线城市住宅用地供需明显增长，二线和三四线城市成交规模均有所下降。土地市场热度明显上升，楼面均价、溢价率均达到阶段性高位，2020年1-5月宅地成交楼面均价同比上涨20.9%（如下图所示）。主要的原因在于，热点城市优质地块推出增多、企业融资环境有所改善，叠加多地在供给端出台的扶持政策，企业竞拍积极性提高，推动土地市场持续升温。

房地产开发投资增速好于固定资产投资和基础设施投资。从国家统计局公布的数据来看，1-4月份全国固定资产投资（不含农户）同比下降10.3%，其中基础设施投资同比下降11.8%，制造业投资同比下降18.8%，房地产开发投资同比下降3.3%。整体来看，房地产投资端的韧性仍存，将继续在我国稳经济的过程中发挥重要作用。