通州商品房积压严重却未降价 地产商不惧

 

　　一年前这里房价一路奔三，抢房者如潮；一年后这里商品房大量积压，乏人问津。待售房屋两万套，市值超过170亿，大约七年才可以完全消化。一家房地产机构的预测会成为最坏的结果吗？从信心满满抢房如潮到成交量萎缩出现积压，北京通州到底会成为一个什么样本？《新闻1+1》今日关注——通州楼市，从“明星”到“弃儿”

 

主持人董倩：北京通州的房价，从1万多元1平米，到两万多将近三万元一平米，用时不到一年的时间；从将近三万多元一平米，到现在的房屋空置率创历史新高，用时还是不到一年的时间。那么，北京通州的房价为什么会有如此大的变化？过山车一般的价格起伏背后，又带给我们怎样的思考？

财经评论员叶檀：我想通州存量房上升是一个缩影，事实上中国的一线城市存量房都在上升，这就说明我们的成交量下降，供求关系已经出现了扭转。通州一方面存量房上升，另外一方面想买的人买不到，如果我们把限购令取消的话，我想通州的存量房很快就可以消化掉了。事实上现在很多时候是在压力下的结果，并不是一个市场正常的反应。

和叶檀观点类似的，还有任志强。两天前，针对中原地产公司认为通州有可能要花几年才能消化掉库存的看法，任志强就表态说：“放开限购与个贷试试？”不过，有关房地产的观点永远争锋相对。

中原地产市场部经理：我们不只是只看通州，比如说整个全北京市的需求情况来看，我们调研的结果是需求刚性的需求占整个购买人群已经接近90%，投资的人群已经是个个位数。因为(通州)这一段时间的调整和它价格快速下降这样一个情况，老百姓在选择房子的时候会选择一些新兴区域，因为他要买房子的时候，他也会注意他的这种保值功能，比如这样我们就看到比如说房山的长阳，有些项目太在一万五左右。

中国房地产学会副会长 北大教授 陈国强：对企业来说，随着政策的持续时间越长，那么对他们来说，面临的资金的压力会越明显，那么这个就不排除我们部分企业会面临资金的压力的问题，会面临资金链断裂的危险。

与通州相关，根据北京市房地产交易管理网数据统计，目前，全市商品住宅存量也超过了10万套。或许，数字本身不说明什么，大家担心的，应该是数字背后的变化。风险，真的存在吗？

叶檀：如果我们的政策不尽快调整，它就会出现一个两头堵塞的情况。一方面是成交量下滑，房地产市场的存量房增加。这个是造成资源的浪费，房地产开发商的资金会收到挤压，他们不得不去进行高利贷或者是高成本的融资。另外是市场地方政府这一块，它的收入会受到控制。现在要把这两块结合起来，主要是要打通它。这样就可以使得房地产在消费这个层面恢复一个正常的流动，它就像活水一样，从存量、开发一直到销售，都可以进入一个存量的良性的循环，把房地产的投资这一块就可以挤压出去了。

北京大学霍德明教授：通州房价泡沫比较大，积压的也比较大。如果通州房价降到15000，我看三个月就可以卖掉了。现在通州房价大概是25000左右，很少会卖到20000到22000。开发商在捂盘惜售，因为预测将来的房价还会涨。这还是个博弈的结果。房地产开发商已经被调控过了，有了免疫力。2万套靠7年才能消化掉，卖方速度超慢。僵持的结果可能不会降价。通州是泡沫的挤压，而房山是刚性需求的体现。两年前的通州和现在房山是正常的刚兴需求。如果没有宏观调控的话通州房价恐怕会涨到4万一平米。