二三线城市房价呈现逆势上涨

热点连线：二三线城市房价呈现逆势上涨

【主持人】大家好，欢迎收看热点连线，我是毛薇薇。最近一段时间楼市总体呈现出下降的趋势，但部分城市房价却出现“逆势上涨”的状态。因此，国务院日前提出“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。那么二三线城市楼市真相究竟怎样？房价上涨的“推手”又在哪里？限购范围的扩大应当如何把握呢？带着这些问题我们来连线新华社记者叶锋。叶锋，你好。

【叶　锋】你好，主持人。

【主持人】嗯，我们知道啊最近几个月以来有限购令出台的城市房价是有所降温了，但部分二三线城市的房价却在上涨，目前的楼市究竟是怎样的情况给我们介绍一下你调查的结果。

【叶　锋】好的。据调查结果显示，今年以来，部分二三线城市房价堪称逆势上扬，有些城市甚至连月保持两位数上涨，这是本轮调控出现的新特点。我们在采访中了解到，在山东烟台，滨海路与通海路交界处的海景房去年７月均价在每平方米４５００元左右；今年１月以来，连续突破６０００元。而福建泉州城区的商品住宅均价，从１月份的每平方米７０００元，到６月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米１．１万元。此外，辽宁丹东也是今年上半年全国房价涨幅最快的城市之一，今年１－６月间，前四个月涨幅均在两位数之上，有三个月的涨幅更是名列７０个大中城市首位。中原集团研究中心近日公布的一份针对５０个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有２６个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现，辽宁省丹东市等１８个城市上半年本地人房产投资比重超过２０％，１４个城市上半年外地人购房比重超过２０％。主持人。

【主持人】嗯，那么在国家调控政策层层加码的环境下，是什么原因导致了这些城市的房价依然“顽强”上涨呢？

【叶　锋】好的。我们在采访中发现，除了没有实行限购之外，大致原因有以下三点：一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。据了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购“挤出效应”影响均较为明显。三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东既沿边又沿海，生态环境、气候良好，是宜居旅游城市，近年经济快速增长，但是房价基数却相对较低。主持人。

【主持人】那么面对这样的局面专家们都给出了哪些建议呢？给我们介绍一下。

【叶　锋】好的，专家指出，今年以来一线城市楼市应声而落、而部分二三线城市悄然升温的态势值得关注。福州大学房地产研究所所长王阿忠则认为，目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于“量价齐升”的行情状态。为避免楼市调控继续面对这种尴尬局面，有关部委除继续“给力”限购政策和扩大限购城市名单外，各地政府还须切实扩大楼市供应，调整供应结构，特别是加快保障房的建设和供应。此外，要对落实调控不力的地区及时启动问责机制。中原集团研究中心相关负责人则认为，对一些本地投资需求比重较高的城市，应尽快出台“限购”政策。对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行“限购”，一些因大城市“限购”而挤出到周边城市的自住需求应进行保护，而纯粹的投资投机性需求则应进行限制。主持人。

【主持人】好的，非常感谢叶锋的详细报道，再见。业内人士指出由于中国广大二三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此楼市调控应“区别用力”，把握好分寸和尺度，同时避免效果打折。好的，以上就是本期节目的全部内容，感谢收看，再见。